L'ensemble du processus, ou seulement la partie qui vous est utile.
L’architecture et l’ingénierie ne sont pas deux départements : elles forment un seul et même projet. Chaque prestation peut nous être confiée seule, dans une combinaison sur mesure ou en processus complet, clés en main. Le client dispose toujours d’un interlocuteur unique.
Conception intégrée
Architecture, intérieurs et lots techniques réunis en un seul projet, du concept au dossier d'exécution.
- Concept et conception architecturale
- Architecture intérieure, mobilier sur mesure, éclairage, matériaux
- CVC, électricité, plomberie, systèmes spéciaux, domotique
- Énergie, sécurité incendie, réhabilitation de l’existant
Le projet naît complet : architecture, intérieurs et lots techniques sont pensés ensemble dès la première esquisse, de sorte que les choix techniques ne viennent jamais corriger après coup les choix formels. Nous livrons concept, avant-projet et projet d'exécution, avec notes de calcul, plans, rapports et spécifications prêts pour les entreprises.
Structures et disciplines spécialisées
Développées avec notre réseau et intégrées au projet, sous une direction unique.
- Structures et géotechnique
- Acoustique et conception lumière
- Développement durable, LEED, BREEAM, WELL
- Paysage et espaces extérieurs
Les disciplines qui exigent une signature dédiée sont confiées à des professionnels de notre réseau et coordonnées par IDEM. Le client ne gère pas dix consultants : il ne traite qu'avec nous.
Project et construction management
Le pilotage économique et calendaire du projet, du budget à la livraison.
- Planning et maîtrise des coûts
- Appels d’offres et contrats
- Coordination des entreprises et des fournisseurs
- Owner's representative et bureau technique externalisé
Nous tenons ensemble délais, coûts et qualité. Nous préparons les appels d’offres, comparons les propositions, contractualisons les entreprises, suivons l’avancement et rendons compte au maître d’ouvrage par des rapports clairs et réguliers. Lorsque la propriété ne dispose pas de service technique interne, IDEM devient son owner’s representative : coordination des concepteurs et des entreprises, vérification des projets et des offres de tiers, défense des intérêts du client à chaque réunion.
Site management international
Des équipes dédiées aux ouvertures et aux déploiements, avec le même standard dans chaque pays.
- Présence continue sur chantier
- Coordination avec la marque, le store planning et le bailleur
- Gestion des entreprises et fournisseurs locaux
- Ouverture et remise au client
Des boutiques de New York et Las Vegas aux centres commerciaux de Dubaï et Djeddah : nos site managers vivent le chantier au quotidien, dialoguent avec la marque, l'agenceur et le bailleur, et livrent la boutique prête à ouvrir.
Direction de travaux et sécurité
La maîtrise du chantier jusqu'à la réception.
- Direction de travaux architecturale et technique
- Coordination sécurité et protection de la santé
- Réception et dossiers as-built
- Manuels et remise de l’ouvrage
La direction de travaux est la garantie que ce qui a été conçu soit fidèlement réalisé. Nous suivons le chantier par des visites programmées, contrôlons les matériaux et la mise en œuvre, gérons la sécurité et concluons par les essais de réception, les déclarations de conformité et le dossier des ouvrages exécutés.
Partenaire local dans le monde entier
Autorisations, dossiers administratifs et certifications locales dans chaque pays où vous ouvrez.
- Architecte et ingénieur locaux (local architect, engineer of record)
- Autorisations d'urbanisme, permis et conformité aux réglementations locales
- Certifications des installations, de la sécurité incendie et de l’accessibilité, réceptions selon les normes locales
- Coordination avec le bureau de contrôle, le bailleur, les autorités et les entreprises locales
Une marque qui ouvre à Paris, Genève, Dubaï ou New York a besoin d'un interlocuteur qui connaisse les règles du lieu et qui en réponde. IDEM assume le rôle de partenaire local, directement ou avec des professionnels agréés de son réseau, et vous remet un projet conforme, autorisé et certifié selon la réglementation du pays.
Énergie, incitations et appels à projets
Audits énergétiques, certifications et accès aux aides et financements, en Italie et à l’étranger.
- Audits énergétiques, diagnostics de performance, études thermiques et conformité réglementaire
- Expert certifié en gestion de l'énergie (EGE) et amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments
- Incitations : Conto Termico, déductions fiscales, certificats blancs, aides régionales et européennes
- Accompagnement des communes et des organismes publics dans leurs candidatures au PNRR et aux appels à projets publics
L’énergie relève de la conception, mais aussi de la finance. Nous mesurons les consommations, concevons l’amélioration de l’efficacité et constituons le dossier qui ouvre droit aux aides : du rapport énergétique à la candidature à un appel à projets, jusqu’au compte rendu final. Pour les communes et les organismes publics, nous préparons des candidatures complètes, de la due diligence technique à l’étude de faisabilité.
Relevé, BIM et métrés
La base mesurable de chaque décision.
- Scanner laser et drone
- Maquettes BIM
- Métrés et cahiers des charges
- Dossiers de consultation des entreprises
Un projet fiable commence par un relevé fiable. Nous relevons au scanner laser et par drone, construisons des maquettes BIM et produisons des métrés et des cahiers des charges sur lesquels les entreprises peuvent réellement chiffrer.