Tutto il processo, o solo la parte che vi serve.
Architettura e ingegneria non sono due reparti: sono lo stesso progetto. Ogni servizio può essere affidato da solo, in una combinazione su misura o come processo completo, chiavi in mano. Il cliente ha un solo riferimento, sempre.
Progettazione integrata
Architettura, interni e impianti in un unico progetto, dal concept all'esecutivo.
- Concept e progetto architettonico
- Interior, arredi su misura, illuminazione, materiali
- Climatizzazione, elettrico, idrico, speciali, domotica
- Energia, antincendio, restauro dell'esistente
Il progetto nasce già completo: architettura, interior e impianti sono pensati insieme dal primo schizzo, così le scelte tecniche non arrivano dopo a correggere quelle formali. Consegniamo concept, definitivo ed esecutivo con calcoli, tavole, relazioni e specifiche pronte per le imprese.
Strutture e discipline specialistiche
Sviluppate con la nostra rete e integrate nel progetto, sotto un'unica regia.
- Strutture e geotecnica
- Acustica e illuminotecnica
- Sostenibilità, LEED, BREEAM, WELL
- Paesaggio e aree esterne
Le discipline che richiedono firme dedicate sono affidate a professionisti della nostra rete e coordinate da IDEM. Il cliente non gestisce dieci consulenti: gestisce noi.
Project e construction management
La regia economica e temporale del progetto, dal budget alla consegna.
- Programma e controllo dei costi
- Gare d'appalto e contratti
- Coordinamento di imprese e fornitori
- Owner's representative e ufficio tecnico esternalizzato
Teniamo insieme tempi, costi e qualità. Prepariamo le gare, confrontiamo le offerte, contrattualizziamo le imprese, seguiamo l'avanzamento e riferiamo alla committenza con report chiari e regolari. Quando la proprietà non ha un ufficio tecnico interno, IDEM diventa il suo owner's representative: coordina progettisti e imprese, verifica progetti e offerte di terzi, difende gli interessi del committente in ogni riunione.
Site management internazionale
Squadre dedicate per aperture e roll-out, con lo stesso standard in ogni paese.
- Presidio di cantiere continuativo
- Coordinamento con brand, store planning e centro
- Gestione di imprese e fornitori locali
- Apertura e consegna al cliente
Dalle boutique di New York e Las Vegas ai mall di Dubai e Jeddah: i nostri site manager vivono il cantiere ogni giorno, parlano con il brand, con l'arredatore e con il landlord, e consegnano il negozio pronto per l'apertura.
Direzione lavori e sicurezza
Il controllo del cantiere fino al collaudo.
- Direzione lavori architettonica e impiantistica
- Coordinamento della sicurezza
- Collaudi e as-built
- Manuali e consegna
La direzione lavori è la garanzia che quanto progettato venga realizzato. Seguiamo il cantiere con sopralluoghi programmati, verifichiamo materiali e lavorazioni, gestiamo la sicurezza e chiudiamo con collaudi, dichiarazioni di conformità e documentazione as-built.
Local partner nel mondo
Pratiche, autorizzazioni e certificazioni locali in ogni paese in cui aprite.
- Architetto e ingegnere locale (local architect, engineer of record)
- Permessi edilizi, autorizzazioni e conformità con i regolamenti locali
- Certificazioni impianti, antincendio, accessibilità e collaudi secondo le norme del paese
- Coordinamento con bureau de contrôle, landlord, autorità e imprese locali
Un brand che apre a Parigi, Ginevra, Dubai o New York ha bisogno di qualcuno che conosca le regole di quel posto e risponda per esse. IDEM copre il ruolo di partner locale, direttamente o con professionisti abilitati della nostra rete, e vi consegna un progetto conforme, autorizzato e certificato secondo la normativa del paese.
Energia, incentivi e bandi
Diagnosi energetiche, certificazioni e accesso a incentivi e finanziamenti, in Italia e all'estero.
- Diagnosi energetiche, APE, relazioni energetiche e Legge 10
- Esperto in Gestione dell'Energia (EGE) ed efficientamento degli edifici
- Incentivi: Conto Termico, detrazioni fiscali, certificati bianchi, bandi regionali ed europei
- Supporto a Comuni ed enti per candidature PNRR e bandi pubblici
L'energia è progetto e anche finanza. Misuriamo i consumi, progettiamo l'efficientamento e costruiamo il fascicolo che porta gli incentivi: dalla relazione energetica alla candidatura a un bando, fino alla rendicontazione. Per i Comuni e gli enti pubblici prepariamo le candidature complete, dalla due diligence tecnica al progetto di fattibilità.
Rilievo, BIM e computi
La base misurabile di ogni decisione.
- Laser scanner e drone
- Modelli BIM
- Computi metrici e capitolati
- Documenti di gara per le imprese
Un progetto affidabile parte da un rilievo affidabile. Rileviamo con laser scanner e drone, costruiamo modelli BIM e produciamo computi e capitolati con cui le imprese possono davvero fare un'offerta.